热点城市房地产优化调整政策持续推进。 近期，成都调整限购政策，引发市场关注。 从房企动作来看，近期以北京为代表的一线城市新盘开盘持续高位，房企乘势“金九银十”旺季循环积极推广新楼盘。 业内人士表示，短期内热点城市有望继续优化限购政策。 随着优化政策的进一步落实，房地产市场销量有望逐步回升，市场有望企稳回升。

热点城市齐聚调整

9月26日，据广州市住房公积金管理中心微信公众号，《广州市住房公积金管理中心关于落实两孩及以上家庭扶持政策的通知》政策解读发布。 符合条件的家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度提高30%。 一人最高贷款额为78万元，两人及以上共同借款最高贷款额为130万元。

成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化促进房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（简称《通知》） ）。 金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，并统一为一个限购区。 其他地区不再审核购房资格。 在限购区域内，购买144平方米以上（不含144平方米）房屋的，不再审核购房资格，可以更好满足居民改善住房的需求。

《通知》明确，在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）的房屋，须符合以下条件：一是居民家庭成员在本市有户籍。限购地区，或户籍不在限购地区但在限购地区连续缴纳社保6个月以上； 其次房产9.30新政，购买新房后，本地户籍二人以上家庭拥有的自有住房总数不得超过限购区域内的3套。 本地户籍单身居民家庭和外地户籍家庭拥有的限购区域自有住房总数不得超过2套。在此基础上，有两个孩子的居民的住房总数不得超过2套。可以增加1套，拥有3个或3个以上孩子的居民的住房总数可以增加2套。

此前，南京、沉阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购，上海降低人才在临港新区购房门槛。

中国指数研究院市场研究总监陈文静告诉记者，热点城市限购政策的放松释放出强烈的信号，这意味着当前房地产市场的供需关系发生了变化。重大变化，不合理的限制性政策有望逐步优化调整，更好支持合理住房需求的释放。 随着优化政策的进一步落实，房地产市场销量有望逐步回升，市场有望企稳回升。 但对于普通二三四线城市来说，市场复苏仍需时日。

房地产企业积极促销

值得注意的是，近期以北京为代表的一线城市新房入市数量持续处于高位，房企趁“金九银十”旺季周期积极推介新楼盘。

中国指数研究院数据显示，8月28日至9月24日，北京商品住宅批准销售套数2892套，挂牌面积36.2万平方米，环比增加近40%。

从房地产新增项目分解来看，中国证券报记者观察发现，房地产项目之间存在明显差异。 一些新入市楼盘在“金九银十”旺季利好政策的助力下，取得了不俗的销售业绩。

“北京推出‘认房不贷’政策后，有效缓解了部分购房者的购房压力，也让更多改善型住房的购房者重新进入楼市交易，楼市成交呈现反弹趋势，对于新盘来说，在政策利好刺激下，有利于加快去污速度，北京城建天坛府六期项目9月26日开盘，开盘即售275套，创下新盘上市新纪录，预计在‘金九银十’的助力下，房产处置速度有望进一步加快。 北京城建天坛大厦相关负责人告诉中国证券报记者。

58安居客研究院院长张波表示房产9.30新政，多地出台了降低首付门槛、降低房贷利率、降低存量房贷利率等“重大举措”，为整体市场提振注入了信心。 当前，政策在推动楼市总体稳定的同时，保障楼市刚性需求和改善性需求，这将对房地产市场回归平稳健康轨道发挥重要作用。