北京市住建委数据显示，2016年至2021年，北京二手房交易量约占总交易量的70%。 链家房源信息显示，2022年11月4日，北京二手房挂牌量已突破10万套，创历史新高。

上市数量持续增加。 公开信息显示，近年来，北京链家二手房挂牌数量一直徘徊在9万套，直至2022年11月4日，开始突破10万套。

截至2022年11月7日北京平谷区二手房出售信息，北京二手房挂牌数量为2000套。 截至11月11日，挂牌数量增至1000套。

北京二手房供应量增加的具体原因是什么？

统计局数据显示，2022年1月至9月，全国商品房销售面积1万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7% 。

陈胜表示，北京二手房市场的挂牌量和交易量比新房更能反映整个市场的变化。 北京二手房挂牌量超过10万套，是因为二手房业主预期较低，积极推动二手房交易。

在全国房地产市场低迷的情况下，北京仍然坚持严格的限购策略，但也出台了多项楼市微调政策。

9月23日，北京正式试行“连环订单”业务。 二手房交易“连环令”由串联改为平行，使销售和购买能够同步，整个交易时间可以缩短一半；

9月30日，财政部、国家税务总局联合发文称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在一年内在市场上回购住房的，出售现房，对出售现房缴纳的个人所得税进行退税，刺激了很多“二年独一”、“一无所有”的购房需求。第三年有一个”；

11月8日，北京太湖、马驹桥地区“双限购”解除，部分地区二手房市场有所放松。 这些微调政策不同程度地刺激了二手房供应的增加。

多重政策加之优惠的房贷利率，极大释放了北京的住房置换需求。 徐小强说：“在目前的政策环境下，现在是换房的最佳时机，目前我接触的客户70%都是置换房。” 要更换房产，就必须出售该房产。 他认为，这是由于二手房供应量增加所致。 重要原因之一。

价格承压

值得注意的是北京平谷区二手房出售信息，在二手房供应量持续增加的同时，二手房交易情况却不容乐观，整体交易量大幅下降。

据中国指数数据监测，2022年1月至10月，北京二手房成交面积1005.3万平方米，同比下降32.4%； 二手房成交套数1000平方米，同比下降32.6%。

2022年1月至10月，朝阳区、丰台区、海淀区等地区是北京二手住宅交易的主要区域，共成交5万套，占全市成交总量的47.2%。 销售套数同比减少的地区包括西城区、平谷区、海淀区等，同比分别减少40.7%、38.7%、37.9%。

价格方面，从目前的数据来看，北京二手房供应量的增加尚未导致二手房价格下跌。 北京二手房价格仍在上涨。 不过，值得注意的是二手房价格的上涨。 它已显着缩小。

据中国指数数据监测，2022年1月至10月，北京二手住宅价格累计上涨3.30%，涨幅较去年同期收窄5.60个百分点。 2022年10月，北京市二手房均价75806元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅比上月扩大0.02个百分点； 同比增长3.50%，增幅比上年同期收窄5.50个百分点。

2016-2022年1-10月北京二手住宅交易量及同比走势（来源：中国指数监测数据）

总体来看，北京二手房市场仍处于卖方市场。

由于北京市场二手房占比较高，二手房供应量的增加势必会引起一系列连锁反应。 陈胜表示，根据经验，9万多套在北京的房源数量已经是比较充足的。 北京超过10万套的挂牌数量未来肯定会传导至二手房价格，造成价格下降。 因为挂牌数量增加，购房者的选择也会增多，也就有了议价的空间。

在此情况下，北京楼市和政策未来走向如何？

陈胜认为，如果企业的财务稳定问题没有得到根本解决，房地产市场仍然存在下行压力。 未来北京二手房挂牌数量可能还会增加，价格也可能会下跌。

而且，北京二手房挂牌量的持续增加，也必然会传导到新房的价格上。 政策方面，陈胜认为，未来，北京可以参考其他城市的“带房转按”政策，继续鼓励二手房交易，推动刚性、改善性需求的交易回归到稳定的状态。交易水平均衡。