关于房子，

如果您有任何疑问、困惑或上诉，

找BRTV的“第一地产”就对了

房地产市场调查

二手房挂牌量一直是市场上广大购房者关注的一个数据。 近日，多家房产机构数据显示，目前北京二手房挂牌数量创历史新高。 然而，记者在采访调查中发现，虽然挂牌数量大幅增加，但买家和卖家对北京二手房市场的评价却显示出冰与火的反差，原因何在？ 又释放出哪些信号？

近日，“北京二手房挂牌量飙升至10万套，创历史新高”的消息成为热搜话题，二手市场气氛变得紧张。 一时间，“卖房”“套现”住房供应旺盛的说法屡见不鲜，但事实真的是这样吗？

记者走访了朝阳区双井片区和东城区崇文门片区的中介店。 两位店长告诉我们，毫无疑问，目前挂牌数量在增长，但在交易量和浏览量上却出现了相反的趋势。 潘经理所在的朝阳双井周边地区，以抢手货为主。 虽然房源数量有所增加，但受疫情影响，前来看房的顾客较少。 至于东城区崇文门路段，由于9月底实施的“个税优惠”政策，整体浏览量有所增加。

个人税收优惠：2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房的，减免现有住房销售个人税。缴纳所得税将给予退税优惠。 如今，北京住房个人所得税的执行方式是，如果交易时间少于五年或者不是唯一居住，则按房屋价值差额除以总额的20%或1%征收。

例如，在北京出售房屋，按房地产交易利润的20%征收个人所得税。 假设装修、税金等费用为50万。 小王拥有的一套房子成交价是200万，房子原值是100万。 ，那么卖家需要缴纳个人税10万。 后来，在政策生效期间，小王更换了一套价值300万的房子，高于之前出售的房子的价格，那么原来缴纳的10万税款将全部退还，但如果小王更换了一套房子，价值150万的房子，如果房子价格低于之前的销售价格，退税7.5万。 （10万×150万/200万=7.5万元）。

连环令：二手房交易的“连环令”由串联变为并联，同步买、卖的政策可以将整个交易时间缩短一半。 这些也是影响北京二手房市场挂牌数量增加的因素。

目前，在“连环令联审联批”和“个税优惠政策”的联合利好政策下北京平谷区二手房出售信息，北京二手房挂牌数量环比确实有所增加，但也出现了区域性的下滑。交易量的差异。 特点是，东城区等改善群体集中的板块，成交量不降反升。 不过值得注意的是，记者在采访中发现，无论是眼前需求集中的朝阳双井，还是以改善为主的东城崇文，这两个区域的议价空间都增大了。

综合来看，在政策等因素的推动下，目前北京二手房市场确实出现了挂牌数量的增加，但并没有出现业主“套现”或“变卖”房产的负面举动。 ” 更多的是为了更好的释放改进群体的替换需求。

北京链家研究院院长高源认为，政策利好对于后期需求的释放肯定会有帮助。 从作用机制来看，这是一项缓释政策，所以效果会更长久。 在这样一个周期内北京平谷区二手房出售信息，缓慢、渐进的实施不会对当前市场产生立竿见影的治愈效果。 对于未来一段时间的市场走势，相信随着疫情的逐渐消退，市场依然能够回归到正常的交易水平以及自身的交易量和价格中心。 应该说是比较确定的。

目前，市场上的房屋数量较多，置换的一般都是改良房。 在选择房子的时候，你可以很容易的选择到自己满意的房子，并且在选择了你的目标房子之后，如果合适的话，你还可以和业主讨论价格。 所以，目前对于这位更换主人来说，是一个比较好的时机。

BRTV第一房地产 ✦

看房团

《第一地产》首播：每周六晚20:45

《第一地产》重播：周日16:24、23:39/周一23:04

新房：提供专业、实用、详细的信息和服务，帮助您以最优惠的价格选择满意的好房子。

二手房：我们有金牌经纪人为您服务，全程享受贴心的经纪服务，佣金折扣帮您省钱。

房地产问题：我们有专业的政策、数据研究员、资深房地产媒体人。 只要是购房者关心的问题，我们都可以为您解答。

房产纠纷：延迟交付、合同陷阱、霸主条约、财产继承……遇到这些问题不要惊慌。 我们拥有与房地产相关的专业律师，可以为您提供建议并解答您的问题。