5月以来，杭州土地市场成交屡创新高，尤其是地铁沿线的部分住宅用地。

例如，地铁7号线旁的新街住宅用地拍卖最高价为18194元/平方米。 这个价格已经非常接近新街3月份的住宅最终售价20500元/㎡。

绝大多数购房者已经用脚投票，前往地铁沿线买房。 前段时间，地铁旁出现了“千人震动”的红牌。 然而，随着新一轮地铁沿线地价的上涨德清二手房信息，寻找高性价比住房似乎变得越来越难。 这不禁让不少网友感叹：现在哪里还能买到价值不到200万的地铁房？

幸运的是，杭州的地铁网络非常庞大，里面埋藏着一些复活节彩蛋。 对于购房者来说，灵活运用“地铁思维”，依然可以找到各方面条件合适的地铁房。

坐地铁买房

10号线、万象城旁都有“彩蛋”

在当前的杭州楼市中，“地铁沿线买房”已经成为很多人的共识。

比如新街不久前就被高价卖掉了。 很多人都觉得值这个价钱，因为七站就能直达钱江新城万象城。 地铁开通后，时间成本就可以计算； 地铁开通前，“心理距离”也大大缩短——七站地铁，似乎只需要20分钟左右就可以到达不远处的万象城。

但正如杭州不仅仅是钱江新城的城市覆盖一样，万象城也不仅仅是在这里发展。 几个月前，华润收购良渚新城土地。 未来，一座全新的万象城也将在杭州北部拔地而起。 是10号线航星路站的上盖工程，也是该地区新的地标建筑之一。

地铁10号线+万象城是绝配。 而就在近日，10号线又传来新的好消息：与10号线相连的杭州至德州城际铁路将于年底开工建设。

杭州-德清地铁连接杭州和德清。 德清是杭州亚运会排球比赛的比赛场地。 这相当于发布了一个所有人都可见的时间表。 该线路预计将于2022年正式通车。

杭德城际铁路与10号线交汇处位于杭州仁和附近。

仁和自北向南共设仁和北站、仁和站、仁和南站、云汇站4个车站。 人和出站即是新兴路站（换乘地铁10号线）。 这样一来，从人和云汇站到城北万向城所在的航星路站只有三站路程。

不仅仅是地铁，未来老余杭至崇县的连接线也将经过仁和。 这是一条高速公路，是先开工的“杭州中环”的一部分。

有了轨道交通、高速公路，人和的住宅价值瞬间开花，自然进入了更多人的住房选择视野。

从买房的角度来看，地铁10号线沿线以及城北万象城周边大部分地区房价都比较高。 比如，神华地区，房价已达“5万+”； 文化区、黄龙，二手房单价7万至8万； 即便是同样位于余杭的苟庄，光是地价就已经达到了2万大关。

因此，目前地价尚未突破万元的人和，成为10号线沿线及万象城周边罕见的“洼地”。 今年5月，仁和将在五年空窗期后迎来新住宅项目的开盘。

其中新项目之一位于云汇站附近，即阳光城光宇·上塘九里。

品牌开发商强强联手

打造区域首个住宅全装修工程

仁和过去为何低调？ 一个很重要的原因是没有大牌开发商，购房群体多为小规模地域客户，受众面相对狭窄。

上堂九里将成为仁和首个全装修住宅项目

地铁时代，当大牌开发商沿着地铁线路寻找有发展潜力的低洼地带时，仁和立刻脱颖而出。 光宇和阳光城就是其中两个。

光裕是浙江省首家A股IPO上市的民营房地产企业。 已有35年的悠久历史。 深耕杭州，开拓了丁桥、申花、桃园板块、城东新城等杭州多个有价值的区域。 光宇是第一批进入的。 光裕非常了解杭州这座城市，秉承了当地开发商一贯的责任感和高品质。

阳光城总部位于上海，是一家拥有前瞻性的拿地视野和深厚背景实力的世界500强企业。 本地和外国公司的如此强强联合，可以避免大鳄的水土不服，并带来许多新鲜的想法，为购房者增添不少信心。

光宇与阳光城共同打造的上塘九里项目，生动地体现了创新与传统。

上堂九里是人和地段第一座精装修住宅楼。 规划建设11层小高层3栋，18-20层高层15栋。 主力户型约89-123平方米。 项目共有1030套可供出售，其中近60%为89平米小户型。

这意味着，上堂九里的产品非常主流，同时，大部分房屋的总价都在购房者的“舒适区”之内。

更难能可贵的是，上堂九里还取得了当前楼市罕见的成就，为购房者带来了久违的89㎡敞篷三房两卫户型。

要知道德清二手房信息，新规下，杭州大部分新建项目的入门面积都提升至95平方米左右，这样原有的89平方米的配置就可以保留。 正因为如此，在杭州目前在售的89平米三房两卫的楼盘中，可以说是一套卖不到一套。 要知道，6平方米的差别，就是10万元以上的差别。 为什么不存钱买辆车呢。

作为经典标准配置，上塘九里89平米的中套房为三开间朝南布局，朝南总宽度约9.5米。 主卧室和第二卧室各有一个凸窗。 朝南的双凸窗在89平米的公寓中很少见。 毕竟飘窗不计入使用面积，而且很实用。

89㎡户型北侧的主次卫生间均为开放式卫生间，面积舒适，没有普通89㎡户型卫生间的拥挤感。 此外，U型厨房也是一大亮点。 与很多L型厨房相比，烹饪流程更加顺畅。

上塘九里89平米三房两厅两卫户型图

除了精致的户型布局，商汤九里在杭州购房者非常关心的品质感上也下了很大的功夫。

该项目没有选择近年来流行的“高低配置”，而是采用传统的高层+小高层的布局。 这种纯粹的建筑规划为公园留下了广阔的公共景观空间，实现了南北建筑间距约94米，架空层近3000平方米。 未来，这些高架楼层可以打造出多种功能的社区设施。

建筑围合的约5000平方米的集中景观花园，为业主举办草坪婚礼提供了理想的场地。 公园还规划了两个儿童游乐场、森林休息空间、露天剧场等社区场所，以及一条长约600米的健康环形跑道。

阿里巴巴系统“智能制造圈”

价格低谷是价值高地

商汤九里仍处于主导产业的“智能制造圈”。

仁和产业的“引擎”已然显现。 去年，总投资60亿元的阿里巴巴浙江云计算数据中心正式落户仁和。 “大数据”如火如荼，仁和坐拥阿里巴巴大数据中心，就像拥有一座“藏经阁”。

即将推出的上塘九里将为地铁沿线带来充足的房源供应。

这是仁和先进制造基地的一个缩影。 半导体新材料产业园项目、摩根士丹利乐坤杭州仁和国际产业园等大型产业项目也落户仁和。

地铁10号线沿线及万象城以上的仁和段是罕见的楼市洼地。

众所周知，阿里巴巴先后带动了老城西、滨江、未来科技城三个热门板块。 如今案件来到仁和，后发潜力不容小觑。

我们来梳理一下：上塘九里三站即可到达城北万象城，而且地铁有交通变动必须在亚运会前完成； 阿里巴巴大数据入驻仁和，行业逐渐丰满有变化； 房地产产品也有进一步升级的变化。

杭州将不断升级，有变化、有想象空间的地方，是面向未来的。 亚运会对于杭州来说是一个重要的节点，一个任何人都无法忽视的节点。

现阶段房地产市场所需资金有限。 我们应该放眼长远，甄别价格低廉的房子。 毕竟，在房地产牛市中，高价豪宅的涨幅永远不会比不上单价低的房子。

地处城北大动脉、产业、交通、商圈多重提升的仁和，势必将获得源源不断的利好，而率先亮相的商汤九里将是其中之一。的最大受益者之一。

当然，最重要的是，商汤九黎依然牢牢守住总价200万以下的门槛。 不仅是抢占城北红利的宝贵高地，也是地铁沿线为数不多的急需福利之一。 也是城北乃至整个杭州购房者和众多产业人才升级居住的新目的地。