由于南京、苏州等城市相继放宽楼市政策，这一趋势终于波及到了安徽。

芜湖二手房限购解禁，淮北购房补贴最高6万元！

楼市风向已变...

1、芜湖取消二手房限售

超重！ 刚刚确认！

芜湖二手房限售政策放宽！

芜湖新建商品房只需要有房产证

正常销售，不限制网签

不受出生证明日期2年限制！

如果出生证明不到2岁，就需要缴税！

彩票项目三年销售限额不变！

芜湖楼市刚刚致电官方确认！

已经确认了！ 今天执行！

这也意味着芜湖限购政策放宽！

芜湖原来的限售政策是：

一、自2017年5月8日起，居民购买的新建商品房（本条发布后新购买的商品房以网签时间为准）必须在取得房产证2年后转让。

2、自2021年9月3日起，居民通过摇号购买的新建商品房（本文发布后新购买的商品房，以网签时间为准）在获得房产3年后才能转让证书。 商品房继续落实《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（芜政[2017]23号），其中规定“取得房产证后2年内，居民不得迁移。” 规定，居民购买的二手房，取得房产证后2年内不得转让（本条发布后新购买的二手房，以房产证登记日期为准）。

即日起，取消芜湖️2017年5月8日限售； 2021年9月3日取消限售； 彩票项目三年限售不变！

2、安徽城市楼市政策有所松动

4月12日，2022安徽淮北房地产展示交易会新闻发布会举行。

经市政府批准，市住房城乡建设局、市财政局、中国人民银行淮北中心支行、淮北银保监局分局联合印发实施意见淮北市购房优惠政策。 政策期内，本市及外地居民或企业在我市城区购房的，将享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。

优惠政策

本市及外地居民或企业在我市城区购买住房，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。

（一）财政激励

对购买首套新建商品房的个人或家庭给予600元/平方米（最高6万元）的奖励。

购买非首套新建商品房的，给予400元/平方米（最高不超过4万元）的奖励。

对购买新建非住宅商品房的个人、家庭或企业给予150元/平方米（最高不超过3万元）的奖励。

（二）金融机构信贷支持

房展期间，金融机构提供充足的授信额度，优先满足购房者的按揭贷款需求。 如果信息齐全且符合贷款条件，一般5个工作日即可发放贷款。

为降低借款人资金成本，房展期间首付比例最低降至20%； 实行优惠利率政策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%，提前还款零罚金。

提供便捷的金融服务。 房展期间申请住房抵押贷款的客户还可向银行机构申请家装、家居等消费贷款。 购房者可在线或线上+线下办理贷款及还款服务。

（三）房地产开发企业补贴

房地产开发企业在自愿的基础上，向购买新建商品住房的个人或家庭提供房价总额3%-5%的折扣。 参与的房地产开发企业、项目及优惠信息将在市住房和城乡建设局网站公布。

适用范围

首套新建商品住房（含政策性住房）是指家庭在淮北市城市规划区内购买的第一套新建商品住房。

享受优惠政策的个人或家庭，必须购买参加2022年春季房博会的房地产开发企业开发的新建商品房或新建非住宅商品房并开具房地产销售发票。

个人或家庭购买房屋时，家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女。

政策期间，每套房屋只能由一个人或一个家庭享用。 购房时间以房屋买卖合同在市住房和城乡建设局登记备案的时间为准（2022年4月30日至5月4日网上签订合同，合同将于2022年4月30日至5月13日完成）备案）。 本实施意见仅在2022年春季房展期间（2022年4月30日至5月4日）有效。

3、一切限价、限购、限售放宽

2022年楼市或将发生巨变！

众所周知，房地产调控主要有四个方面：限购、限贷、限价、限售，都得到了不同程度的放松。

今年3月以来，全国10余个城市放宽“四限”政策，全力开放楼市，快速激活需求、活跃楼市。

而3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提到，对于房地产企业来说，要及时研究提出切实有效的风险防范和应对方案，提出配套措施转变发展新模式。

趁着这一趋势，越来越多的城市放松楼市，合肥周边不少省会城市和新一线城市纷纷涌现。

4月12日，东莞市放宽限价。 提到，将明确新建商品住宅项目的最低质量要求，逐步推动住宅项目实现“质优价廉”。

我市目前新建商品住宅项目按照可售楼面价格分为三个档次。 在：

可供销售面积起价单价2万元/平方米以上地区的项目为一线；

可售面积起价单价10000-20000元/㎡的项目为二线；

可售面积起价单价在1万元/平方米以下的项目属于第三梯队。

4月12日，南京溧水放宽限购，外地户籍居民可购买商品房，无需缴纳社保；

4月11日，南京六合放宽限购，外地家庭可在六合购房（限一套）；

4月11日，苏州二手房限售政策放宽，由原来的五年调整为三年；

3月30日，无锡明确放宽限购、降低首付。

如此具体、全方位、系统性的调控，与之前一波城市首付减少相比安徽房产资讯，相当大胆。

但高层并没有阻止！

这个层面的意义是非常深远的。 我们可以理解为：高层已经默许了一些城市，可以实行一些适度宽松的政策！

从另一种意义上来说，南京、无锡、苏州都是江苏的大城市，是长三角的风向标。 这波信号的意义比之前郑州的信号更加震撼。

4、合肥会追随这股浪潮吗？

南京、无锡、苏州的政策之所以对长三角具有一定的信号意义安徽房产资讯，是因为长期以来，长三角区域政策存在趋同现象。

尤其是江苏、安徽两个省份，南京、合肥两个城市，在楼市调控方面，合肥基本上是跟着老大哥南京做的，我们也跟着模仿。

那么，合肥会跟随这股浪潮吗？

我们从几个方面来看：

1、数据方面，据第一房地产市场数据研究院&钻石数据统计，与2021年相比，2022年一季度成交量大幅下滑，“金三银四”没有出现。

同比来看，与近几年的交易量相比，下降也较为明显。

2、土地市场方面，3月份土地拍卖集中，合肥提供省中轴线、经济开发区等优质地块。 这就造成了“几十家房企争地”、“争品质”的局面。

另一方面，新站、卓越城、庐阳北等相对偏远的地块仍然冷清，没有房地产公司签约。

从拿地的房地产企业也可以看出，大多是国有企业和安徽本土实力雄厚的房地产企业。 万科、融创等全国领先的民营企业却不见踪影，证明他们的处境依然不容乐观。

3、房地产市场方面，滨湖等火热的楼市也出现了无中奖的情况。 新站等地甚至出现了“0登记”的惨淡局面。

4、房贷利率方面，虽然有所下调，但首次购房利率仍维持在5.63%至5.83%之间，与全国水平相比仍处于较高水平。

综合来看，目前合肥新房销售的低迷也说明了市场信心不足，非核心区域拿地买房的热情已经降到了冰点。

因此，如果政策放松风吹到安徽、合肥，合肥极有可能跟进放松政策。