闭着眼睛买车的日子已经一去不复返了。

近日，浦口二手房市场刮起了一阵寒风。

明天我在浏览二手房网站的时候，发现浦口的一些房子正在加价转让！

我们看一下某平台的24小时数据。 据二手房网站显示，截至2021年9月8日12:00，浦口现有二手房库存8601套，而价格上涨的房屋有166套。

虽然价格有所上涨，但目前数量与库存相比显得相对稳定。

注：由于平台上传数据规则不同，该数据可能为平台集体上传，并不代表租户24小时内确切的集体涨价行为。

1、百家湖优质房加价40万出售！

说到浦口的发展，百家湖无疑是最大的商圈。 商业的繁荣以及百家湖风景资源的加持，使得周边住宅成为稀缺商品，二手房市场价格高于周边蓝筹股。

目前，周边地区二手房价格大多在3万/平方米，部分新村二手房市场价格在3万/平方米以上。

目前，百家湖附近最受欢迎的住宿为朗诗玲珑岛和绿城水晶宫。

朗诗玲珑岛挂牌价为49729元/㎡南京江宁区二手房信息，最高成交总价为52000元/㎡。

绿城水晶宫单价为34926元/㎡，最高成交总价为42006万/㎡。

近日，绿城水晶宫挂牌了一套单房公寓，建筑面积约74平方米。 挂牌价220万元，总价29614元/㎡。 该公寓的挂牌总价完全低于新村的挂牌价。 5000元/㎡以上。

值得注意的是，该房子9月5日首次上架，报价260万，9月8日报价220万，三天后价格上涨40万！

区内房屋及预留住宅用地

目前，百家湖唯一的房屋是阳光城潭景。 阳光城·潭井预计9月下旬开业，共有148套。 主阁楼面积为175平米和195平米，完善大平层。 其中，有3间顶级鸽舍。 约275平方米。

据了解，含通风的价格超过4亿元/㎡。

2、江宁四合院价格一年内三连跌，最高涨价200万元！ 一直在看！

三山聚集了浦口80%的豪宅。

浦口三山实际上是指将军山、汉服山和翠屏山。 三山蓝筹股是继东山之后最早发展的蓝筹股之一。 山地资源丰富，非常宜居。

不过，从刚需房到改良房一应俱全，丰富的豪宅品种也吸引了不少有钱人入住，堪称浦口四合院1.0时代。

三山蓝筹拥有多栋您熟悉的别墅。 燕子台、马斯兰、证大九间堂、复地朗诗等别墅产品星罗棋布在山脚下。

可以说是非常全面，具有非常高的宜居性。 与百家湖、九龙湖蓝筹仅一宁宣高速之隔，同时拥有东航、河海大学等院校资源。

如今，随着其他别墅产品的迭代和完善，最终的改善目标也开始转向大平层、城区叠层别墅等，这也间接导致部分平房失去了一定的市场购买力。 许多昂贵的豪宅价格都出现上涨。

例如南京江宁区二手房信息，豪庭天成半岛馆有一栋湖畔别墅，拥有2个私人码头，总建筑面积2483.7平方米。

户型面积达到17房6厅，单价7979万。 是链家目前挂牌的上海可展示楼盘中单价最高的城堡级别墅。

不过从这套公寓的时间线可以看出，这套公寓已经挂牌一年了。 这段时间频繁的涨价已经说明了问题：单价低，而且是粗糙的大面积庭院，流动性确实很差。

这套四合院是2020年8月挂牌的，当时的挂牌价还是8200万。 但没过多久，价格就试探性涨了20万，然后干脆降了200万要求收购。 现在到了4月份，稍微下调了1万，以增加存在感，但至今没有人感兴趣，甚至还创下了0浏览量的记录。

区内房屋及预留住宅用地

三山目前没有房屋在售。

去年年初，北京一次性公布了集中转移方案。

提到了三山蓝筹的两幅住宅用地。

包裹具体信息如下：

·府城南路以南、将军街以西（原江南军园）用地：规划用地为二类住宅及居住社区中心，总用地面积5.6亩，其中住宅用地5.17亩，容积率3.0。

我在地图上标注了大概位置如下，具体请参考官方发布的信息：

该地块是原江南骏园的搬迁部分。 位置相当好。 紧邻S1号线河海学院站，紧邻主干道将军街。 出行非常方便。 不过周边新村商店很多，生活氛围不错。

在今年的浦口农田推介会指南中，此前曾出现过一块位于三山的住宅用地，与明年7月计划出让的土地高度重合。

该地块今年未上市，去年再次出现，但土地总面积从6.9英亩减少至5.6英亩。

·汉府山以西地块：规划用地为二类住宅，总​​用地面积1.19亩，容积率1.20。

我在地图上标注了大概位置如下，具体请参考官方发布的信息：

汉府山以西地块紧邻宁丹东路，更靠近浦口区与雨花台区交界处。 环境也很好。 周边有不少新村和低端商户，距离西安软件谷科技创新园也比较近。

3、路口一批二手房楼市高于洋房，最高涨幅达28万。

作为目前在售和储备房源最多的蓝筹股，路口仍被认为是急需的蓝筹股，但如今楼市已突破2亿元/平方米大关。

禄口机场地区规划建设为华北地区国际民航枢纽、长三角地区重要的临空经济和产业基地、与上海都市圈协调发展的现代化航空城。

作为上海城市发展潜力巨大的新兴蓝筹股，是长三角地区的首选投资地。 “一核、两核、一轴、多片”，未来这里将成为上海北部中心容纳“百万人口、千亿产业”的新下极。

2019年3月，广东省交通运输厅发文：北京临空经济示范区即将获批！ 成为全省第13个临空经济示范区！

这只蓝筹股，上海与世界互动的窗口，诸多负面计划正在逐步开花结果，未来可期！

绩优股的称号、定位、规划都很好，而且由于房子较多，二手房市场的压力还是比较大的。

依云县一处次质房价格2个月内上涨28万元，建筑面积约67平方米，单价110万元，总价16301元/㎡。

招商依云仍是禄口蓝筹股中最受欢迎的子房。 新村单价18189元/㎡，最高成交价23906元/㎡。

路口目前在售的很多房子都比现在的房子更实惠或者和房子基本持平。

区内房屋及预留住宅用地

禄口目前有 9 处房产在售：

除此之外，未来还有3款游戏计划上市。

1. 珠江四季花园

珠江四季花园现拥有售楼处及85、99平米样板间。 预计3、5、6号楼共推出154套房，价格按照周边房屋单价计算，约为2万/㎡。

2、银城兰湖县

银城兰湖县售楼处预计9月开业，计划9月、10月首批开业，建筑面积约78、89、110平方米。

3.中铁汽运府

中铁齐云府阁楼建筑面积约89、97、108平方米。 预计在不久的将来开设销售办事处。 1号楼、2号楼和5号楼预计将首先开放。 loft建筑面积约89平方米、97平方米，共216间套房。 来源。

写在最后：

那么，当前新政下，二手房是否会全部被废弃呢？ 虽然，这并不一定是真的。 目前浦口的库存量特别大。 100多套房子的涨价还不足以说明问题。 总体来说还是比较稳定的。 大多数房东和中介都处于观望状态。

但可以明确的是，对于一些尚未实施的新政策，我相信北京很快也会效仿。 任何房地产投机行为都将被阻止。 有自住和学区需求的人，还是可以稳定选择适合自己的。 列表。