随着重庆城市版图不断向南扩展，当百家湖、九龙湖开发逐渐趋于饱和时南京江宁区二手房信息，位于江南市蓝筹城市的房山书院城接班，正在以黑马的身份爆发。 它已成为城市发展的中心，扛起了上海的供给大旗。

说起房山书院小镇，就不得不提到品牌民企云集的房山南方蓝筹。 目前，中海、远洋、五矿、金科、万科、银城、招商局、世茂等已云集区内。

该地区房价跌幅如何？ 方山南旗下蓝筹股能否迎来新一轮反弹？

房山南涨幅最大131.4%，仅一处二手房挂牌价超3亿元/㎡

我统计了房山南五大二手房推出以来的二手房变化。

从表格来看，二手房的价格处于降价状态，这也说明买房需要趁早！

其中，涨幅最高的是招商局房山里，跌幅高达131.4%。 去年房山南楼市仅1个新村保持在3亿元/平方米以上。

去年我就方山南的二手房市场咨询了相关中介，得出以下几点：

1、新房突破3亿元/平方米大关，刺激房山南二手房看房。 中介表示，明年房山南的二手房数量会比较多。

2、业主们对方山南更加有信心。 对于居民，特别是品牌民企的居民来说，尤其是去年中海、远洋、万科开业之后，对自己家、房山南的未来还是比较有信心的。

方山南也是一只比较纯粹的蓝筹股，都是上海排名靠前的品牌民企。

3、很多二手房门槛较低，适合急需。 如今，在房山南，不仅银城房山、招商房山里等品牌民企的二手房价格更贵，其他新建项目的价格对于刚需人群也更加友好。 像五邑名仕花园这样的新村，入园门槛较低，只有刚需的人才能买得起。 价格实惠，即使加税，还是很实惠的。

4、成交仍以带面店面积的小三房为主。 从房山南的成交情况来看，面积80-90㎡的小三房无论是看房量还是成交量都相对较高。

区内七五路校区开盘后，由于市场相对稳定，对方山南二手房的下降没有太大影响。

方山南的竞争非常激烈，很多交易已经正式结束，只剩下储备地块……

目前，房山南共有5个新项目在售，其中不少已正式竣工，尚待推广的阳台屈指可数。

中海房山银有少量家居装修在售房屋，建筑面积约104、105、107、127、141、208、245、270平方米，承诺单价约30138元/平方米。

状态：更新，所有阳台均已添加，正式关闭。

远洋宏房山旺有精装修房在售，建筑面积约89、108、126平方米，单价约29100-30477元/平方米。

状态：更新，所有阳台均已添加。

山河辰园正在销售89、104、105、116㎡、139㎡毛坯房，销售价格27195元/㎡。

状态：出售。 该项目仅剩5栋建筑尚未开工。 预计另一栋建筑最快将于本月推出。 具体信息有待确定。

五矿揽月西山正在销售精装修房，面积约96、107、127平方米。 精装修交付，单价约30645元/平方米。

状态：出售。 该项目尚有三栋建筑尚未启动。 更多房产最早将于二月底和三月初推出。

伟星万科·四季·灯年主要销售1、4、6号楼家居装修房源，建筑面积约89、106、125平米，承诺单价约26624元/平米。

状态：待售，仅剩两栋楼未入市，具体入市时间待定。

纯地产方面，中海观山悦已披露，位于浦口景丰一楼城市展厅（伦敦贝甜旁边）。 预计最快4月份上市。 项目规划建设8-20层住宅17栋，其中8-20层住宅4栋。 9层低密度住宅及13栋18-20层小高层，房型面积89-130平米，其中89平米-115平米为小高层，130平米为低密度住宅。 价格约为30000/㎡-32000/㎡。

储备地块方面，方山南目前仅剩4块宅基地。

这四个住宅用地包括今年已暂停销售的两个。 这两块地块预计将再次列入明年首批出让农田名单。

①编号：吉银东路以南、丽泽路以东：用地类型为R2二级住宅用地（100%），用地面积67703.81平方米，容积率1.3。 毛坯限价最高限额：28300元/㎡，出租房屋面积最低限额4410㎡。

②编号：迎红路以北、丽泽路以东土地：用地类型R2二级住宅用地（100%），用地面积41277.48平方米，容积率2.1。 毛坯限价最高限额：28000元/㎡，出租房屋面积最低限额为4410㎡。

据去年浦口农田推介会消息，不仅是这两块住宅用地南京江宁区二手房信息，房山南区，包括房山书院小镇，目前还没有住宅用地出让。

除此之外，我们还得看看杰西。

浦口房山高科技园区斜西社区已整体搬迁，届时将释放大量农用地。

根据此前公布的《关于2016年第四批（14）新区建设挂钩建设用地的批复》：春华街道房山社区、界西社区、新华社区、春华街道集体、浦口街道亩集体农田35.5624亩龙社区、唐山街路西社区、左场社区等被征收国有。

备受关注的揭西社区位于轻轨1号线药学院站以南、博观路以北、薛诗诗路以西，占地4.5581亩。 根据《江宁教育功能区控制性详细规划》，该地块规划为商住混合用地，目前尚无具体建设规划。

方山南凭借着这个机会反弹了……

方山南可以说是今年丽水的热门蓝筹股。

年初，中海、伟星、万科、金科、美的、景丰、五矿、远洋等85家药企联手发声，同学圈泛滥，发起浦口近年来最大的集团声音。

因为房山南房屋集中区域确实存在交通不便、配套不成熟等诸多问题，再加上开发商扎堆开新盘，市场上新项目、新房较多，发号施令的力量不足，造成了当地的局势。 新上市公司的表现平平。

但开发商的进入也推动了蓝筹股的负面效应，尤其是商业的负面效应。

商业

1.凯石科地区9月复工

最新消息是，预计9月复工，去年计划投资2亿完成主体建设。

2021年6月，凯世客（）集团与浦口高新区签署投资合同，全省首个包含凯世客全会员服务的旗舰店购物中心项目落户丽水。

项目总投资约1亿港元，总建筑面积约54,000平方米。 计划2023年底开业！

2、G99地块由正和诚邦商业开发

浦口城建G99地块商业开发及公共配套住房建设项目商业管理服务中标结果公布。 正和城邦企业管理集团有限公司中标，负责整体商业开发及公共配套住房建设项目商业管理服务。

此次获得后期发展的正和城邦企业管理集团有限公司，是在上海开发运营多个成功商业模式项目的“MALL一姐”吴正梅团队。

比如2008年的水城、2012年的洪公馆、2016年的景峰、2019年的华彩世界。

浦口城建大学城G99地块为纯商业地块，总体量6.5万平方米。

从前段时间披露的功效图来看，浦口城建G99可能有4-5层，面积比较大。 该项目定位为大学城商业样板。 后期将打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的业态。 复杂的。

教育

目前，房山南区已拥有瑞一路幼儿园文虹路分校、七五路中学、东山中学七五路分校、南京外国语学校房山等教育资源。 此外，蓝筹股目前尚无关于中学规划用地的最新消息。

功效图如下：

医疗的

房山南区国家级高端综合诊所阿尔文诊所（待定名）目前正在建设中，预计明年投入使用。

写在最后：

房山北部目前人气不旺，随着五矿揽月西山、中海房山银的交付，这里的烟火气将会更加浓郁。

对于购车者来说，方山南新上市的单价并不算太高，蓝筹股整体行情相对较好。 总体来说，房山南是一只非常宜居的绩优股。 如果你是一群在附近下班的自住族，可以根据自己的资金情况选择住房。

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