【新房】

★ 22年新房成交6.7万套，同比-23%。23年1-8月成交4.4万套，同比+9%，从绝对量来看，仅低于21年的6万套，高于18年来其余年份同期水平。

★ 1-5月成交仍有较强韧性，但6月以来明显走弱，6-8月成交量低于过去两年同期，8月跌至4122套，是18年以来同期最低位，市场呈现出一定压力。

★ 若我们假设9-12月每月成交量保持1-8月月均值（5528套），则23年北京新房成交6.6万套，同比-1%。若假设9-12月每月成交量维持8月的4122套，则23年成交6.1万套，同比-10%。

★ 8月新房市场承压，但考虑到政策调整后9月初新房回升较为明显，预计后续会观察政策的效果和持续性，再考虑是否有进一步的调整政策出台。

【二手房】

★ 22年二手房成交14.2万套，同比-26%。23年1-8月成交10.5万套，同比+8%。

★ 23年2-3月二手房成交是18年来最好的一年，这两个月成交套数3.75万套，甚至高出21年同期2500套，3月单月达2.2万套，创下16年Q4以来的最高值；但从4月以来成交走弱，7-8月跌至18年来同期最低水平，市场开始出现一定压力。

★ 若我们假设9-12月每月成交量保持1-8月月均值（1.31万套），则23年北京二手房成交15.8万套，同比+11%。若假设9-12月每月成交量维持8月的1.10万套，则23年成交14.9万套，同比+5%。

★ 目前前八月累计同比仍有8%的增长，但Q2开始出现下行压力，待“认房不认贷”政策调整后需要继续观察趋势的变化，不过，整体二手房的市场热度高于新房。

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