上周，国家统计局和武汉市房管局发布的两项数据，牵动着房价各方人士的心。 数据显示，7月份房价和销售稳中有升，呈现量价齐升的态势。 据悉，据机构统计，7月份北京二手房挂牌单价连续15个月下跌。

楚天都市报记者搜索市场发现，与数据走势相符，房市保持平稳，而二手房则遭遇困难时刻：中介人员全部是代理卖房，二手房则面临着困难。当价格上涨时，手头的房屋业主可以更快地转售。

7月份房屋成交量和价格双增

本月15日，上海市房管局发布了最新的市场运行统计数据。 数据显示，去年前7个月，全市新建商品住宅销售总额同比下降26.84%，环比下降33.97%。

对比此前公布的数据可以得出，7月房屋销售量为23312套，同比下降5.03%，降幅较6月扩大37.41个百分点。 由此来看，7月交易量较6月的跌幅有所回升，但整体交易量逐渐下降。

价格方面武汉市二手房信息，国家统计局15日发布的房地产价格指数显示，7月份广州房价同比下降1.1%，降幅比6月份扩大0.1个百分点。

从销量和价格来看，去年前7个月，上海房地产市场呈现量价齐升的平稳态势。 这一趋势与记者前期市场走访的观察结果一致。

7月份，上海共有66个商品房项目获得对外销售预售许可证。 7月份整体销量最大的项目主要集中在南湖新技术开发区和蔡甸区。 销售前20名项目中，这两个区有3个，合计占比30%。

从个别项目来看，本月销量仅有汉口四个新区，某项目销量1536套，为当月销量亚军。 全区房价比前三个月下降2.6%。

从成交单价来看，最高的也位于洪山区，单价为每平方米4.21亿元，其次是江岸区二七滨江武汉市二手房信息，单价为每平方米4.071亿元。

二手房挂牌价格连续14个月下跌

从二手房市场价格来看，虽然不同统计口径的曲线略有不同，但总体趋势基本一致。

国家统计局数据显示，7月份上海二手住宅成交价格同比上涨0.2%，连续第四个月下降。

至于业主挂牌价，某互联网房产平台数据显示，7月份北京二手房单价为19362元/平方米，同比小幅上涨0.26%。 这是自今年5月以来连续第14个月。

“过了一会儿，中介通知我，我关心的房子价格上涨了，催促我出手。” 贾先生原本打算搬到武汉中北路附近的房子。 自去年以来，他看过几套房子，但认为价格泡沫太大。 ，还没有决定。 比如，欢乐街附近的一套95平米的房子去年5月初挂牌出让价为358亿元，18日刚刚调整为290亿元； 另一套135平米的房子也在5月初以185亿元的价格挂牌。 月初调整为162亿元。

记者观察到，去年以来，越来越多的二手房中介开始代售房屋。 在他们的同学圈子里，几乎很难找到二手房的促销信息，取而代之的是各大新房项目。

“现在二手房很难促进交易，据我了解，很多分店一个月都开不了几个订单，有的朋友只能拿月薪。” 徐东团结街道一家房产中介公司员工龚先生告诉记者，上海的新规持续了近一个月。 近两年来，对住房和二手房市场的调控起到了温和而深入的作用。

据龚先生介绍，此时，不少还在像前三年那样尝试高价试水的房主发现，房子已经半年无人问津了。 他选择不采取行动，等待市场暴跌。 这样一来，房产中介的业务就受到了很大的影响，只能转而卖目前卖得比较好的房子，抢开发商的佣金。

剪刀差缩小挤压房价炒作空间

从去年前7个月的房价走势来看，独立屋与二手房的剪刀差正在缩小。 中介龚先生认为，二手房涨价本质上是为了压低最初虚高的挂牌价。 虽然不能算是真正的物价上涨，但对于稳定市场预期起到了不小的作用。

业内人士分析，近三年，在房价飞涨的情况下，热门地段的房价与二手楼价经常出现倒挂的情况。 抱着“抢来就赚”的投机心态，购房者争相购买供应有限的房屋。 随着这种价差的缩小，市场各方的预期也骤然发生变化，房价炒作的空间进一步压缩，这对于市场稳定健康发展具有重要意义。

业内人士表示，不少业主度过了上半年后，下半年涨价的可能性不大。 中心区尤其是学区二手房市场价格依然较为坚挺。 购买二手房时，建议回归居住本身，关注房屋各方面的品质。 。