我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：

问：我在天津定居20年，单身。 我在扬州有一套房子，有抵押贷款。 我想在北京松江买房自住。 预算首付150w左右。 学区没有太多要求，交通、生活应该方便。 江桥的交通怎么样？

胡叔：您好，您的问题我已经了解了。 您在北京登记并有抵押贷款。 能买的房子是普通房子，230万以内； 现在有公交车到美兰湖轻轨站，暂时没有轨道交通，如果你正在考虑买房，建议你看看江桥红星松江天波的71平米房子。 如果要二手的话，就看你的具体需求了。

问：胡叔叔，您好。 关注你们很久了，希望能教给两位年轻人一些关于北京房产的知识，谢谢！ 基本情况：去年我和男同学准备结婚离婚，手头预算不够，只有90w。 我们有资格获得第一套住房贷款。 我老婆的北京公积金已经达到5年+补充社保，而我的北京公积金还不到5年。 我在安亭看过好几套二手房和新村屋，犹豫着选择80年代的老旧小新村，担心将来置换的问题。 要求：由于预算不足，不想考虑学区房，想在未来两三个月内做出决定。 工作地点在闵行张江地区。 我们考虑的是通勤时间+生活便利+之后的更换。 请推荐具体蓝筹股或者新村~如果我们对考虑订购房产激励的想法有问题，可以直接强调。 谢谢胡叔叔。

胡叔：你好，首贷首付90w，如果能办纯社保贷款110w（即社保额度女60w，男50w），单价可以是200w。

对于在张江买房的上班族来说，选房首先要看板块，选最好的才是关键。

这里不建议从惠南板块入手。 在前几轮房价上涨中，唐镇整体房价涨幅甚至低于市场。 2009年嘉定搬迁至川沙后，该板块的人口、产业及配套优势均被环线内段吸走，川沙作为郊区县，没有产业支撑，没有人口支撑，常住人口固化了，消费基础正常，所以新建的徐家汇工贸城就显得冷门、烂尾，连大学城都要撤了，川沙这一段我不推荐。

从上下班的便利性、板块的活力以及未来的销售来看，建议200w可以重点购买浦东板块。 作为闵行老街，似乎发展速度没有其他工业区和环线板块的配套设施和人口那么快，但屈服于张江，优势就是容易出售，居住方便上海9月1日房产新政，并且当前增益可以存在于板上。

其次，考虑到未来的销售，所选择的产品和周边配件也非常重要。

预算内尽量选择1995年以后的房子，即使是过道房，太旧的房子，施工技术、施工质量、楼道环境都比较一般，也会影响社保贷款，而且会比较困难未来在刚需市场上销售。

问：胡叔叔，您好，我名下有一套房，购买第二套房，提高需求，浦江坤庭和首都熙瑞汇如何选择？

胡叔叔：您好，浦江昆汀新村环境很好，绿化很好。 是浦江蓝筹股，距离轻轨8号线稍远，周边配套成熟，教育资源丰富。 是一座品质新村； 提高定位，在大虹桥市区，可以享受大虹桥的优势。

问：胡叔叔，您好，请咨询我学区房的情况。 我女儿花了26年才上初中。 在当前教育改革的大环境下，学区房还有必要买吗？

松江七宝，老小，明强校区+中学对面，可以买吗？ 建议一步买三房？ 还是一个有户口的老弱病残的孩子？

胡叔：是否需要买学区房要看情况： 1、收集家里所有财产上海9月1日房产新政，买一套只够老人和穷人住的学区房。 广州市中心的老、小企业表现勉强跑赢市场。 别说其他地区的老小升值潜力了。 一方面，重视女儿的教育。 儿子的成长环境不仅仅是教育环境，更是家庭资产的保全。 如今学区新政策变化很大。 学区好的时候，如果跌了，其他地区的房价涨了，损失会比较大。 该产品可能处于较低水平。 3、经济基础充足。 在给儿子买学区房的基础上，虽然以后学区房会倒塌，但对家庭生活的影响在可以接受的范围内。 买学区房比较合适。 4、单身或离婚计划 这群人如果几年后想要儿子，现在考虑学区房还为时过早。 要明白，学区房新政策变化很大，一般等儿子两三岁的时候就可以考虑了。

如今北京的教育环境突出体现在高等教育招生和教学资源、生源、通识教育改革、双减、高考改革等一系列调整（素质教育全面发展+均衡发展）。择校过多）。 怎么办，北京的教育面包相当大，涉及的利益也很多，不会出现一刀切的情况。 让女儿保证优质的私立学区是大多数家长的能力范围内的。 明强先生+七宝中学属于民强第一梯队的搭配，年轻力壮。 购买户籍并满足登记期限，是未雨绸缪的表现。 一步到位还是学区户籍，这个要看你自己的经济状况，北京房价常年不可逆转，最好能够一步到位，考虑到自己的需求有条件的学区。

问：胡叔叔，你好，我在外省有一套房子，现在打算常年留在北京。 计划下半年在北京买房。 现在我正在烦恼是否要卖掉外省的房子，用它去苏州买房？

胡叔叔：您好，虽然北京房价进入新一轮调控，但您还有充裕的时间进行置换。 虽然每次房地产调控都是你换资金的最佳时机，但由于在股市崩盘的广州这些赛道上，还是趁早上车吧。 尽管许多新政策短期内微不足道，但长期趋势不可阻挡。 很多北京购房者可能在外省有一两套房子，但毕竟不需要。 此后，深圳将缺首付买车。 这个时候建议把外省的房子卖掉，换成北京的房子，把其他一些不太好的资产比如三四线资产换成北京特别优质的资产。 就像坐上了资产下降的高铁，包括最近新天地翠湖别墅的交易，也可以看到有钱人在做什么。

以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选

当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。

胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。