张通讯社

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建筑业是国民经济的支柱产业。 市场规模千万级，经历了10年黄金、10年白银。 它极其繁荣，但也是数字化程度最低的行业。

“我还在读书的时候，就经常在新闻报道中看到建筑项目出现问题，这和项目管理有很大的关系，我想利用BIM+AR来提高管理效率，提高建筑项目的质量。” 见科技创始人罗峰说道。

一建科技是建筑技术领域的专业化新型企业。 已荣获住房和城乡建设部“上海中国创客百强”、德勤中国房地产科技领先50强、WATIC世界建筑技术创新成果奖等荣誉称号。 日前，张通讯社来到一建科技，请罗峰讲述自己的创业历程。

一建科技创始人罗峰

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直面建筑行业痛点创业

罗峰从山西大学建筑系毕业后，在设计院担任建筑设计师。 在一个又一个的建筑项目中，他发现设计师制作的是3D建筑模型，但指导施工的是2D CAD图纸。 从3D模型到2D绘图，中间丢失了很多重要信息。 结果，原来的建筑模型与最终的施工结果相差很大，只能通过返工的方式去除。 建筑行业将这些情况称为“模型不匹配”。

另一方面，房地产企业对施工效率的要求越来越高。 很多房地产公司都是以高杠杆的形式运作的。 如果三天后房子卖掉，公司还要向交通银行额外支付三天的月利息。 因此，房地产公司希望设计师能够快速提交设计模型，甚至在一周之内，这样可以节省大量成本。

一方面是“模型与现实的差异”带来的焦虑，另一方面是房地产公司为了追求利润而提出的严格要求，这让身为建筑师的罗峰模拟装修效果的app，很苦恼。

随着中国经济结构的改革，房地产业不再是经济增长的引擎。 身处行业的罗峰深深感受到，建筑行业的辉煌正在逐渐褪色。 如果他留在设计院，等待他的将是一眼望去毫无波澜的未来。 这不是他想要的。 而且，罗峰学过建筑学五年，从事建筑行业多年。 毕竟他还没有能够逃离这个行业并发生改变。

此时BIM技术在建筑行业的应用是积极的，而AR技术刚刚开始流行模拟装修效果的app，急需在垂直领域寻找价值。 于是，罗峰和复旦校友江桐创立了易建科技，旨在通过BIM+AR技术解决建筑中的设计解决方案。 传递现场问题，提高施工质量，降低返工成本。

02

建筑师玩转BIM+AR

BIM（）作用于从设计、施工、运维到拆除的全生命周期，通过数字信息对建筑进行模拟，使建筑项目更加高效。

为了探索BIM在全生命周期的应用，罗峰带领团队花费了很长时间进行研究。 他们发现，BIM三大环节中，设计、施工、运维环节中，运维环节的应用价值最大，市场天花板也最高。 “一栋建筑的设计建造周期约为4年，运营维护周期约为50年。”

BIM的三个环节

但想要在运维环节使用BIM，首先必须在设计施工环节建立BIM模型。 遗憾的是，当时的大部分建筑在设计和施工过程中都没有建立BIM模型。 “当时，设计、施工、运维在BIM的应用上存在着差距。很多房地产企业在设计、施工阶段并没有完善BIM，导致之后很难利用BIM进行运维。”大楼已经竣工。”

因此，罗峰决定先准备好设计、施工环节的BIM模型，等时机成熟后再切入运维环节。

此外，罗峰意识到，仅使用BIM并不能彻底解决“模型与现实不符”的问题。 由于BIM模型是按比例缩小的模型，因此它不是1:1的真实比例模型。 建筑工人了解BIM，一直是有一个门槛的。 他们很难通过BIM 1:1 想象建筑的真实面貌。

例如，在室外安装50厘米的管道。 50厘米有多宽？ 它安装在哪里？ 只有经验丰富的工人才能理解，小工人甚至无法想象。 因此，工人需要反复接触、测试才能控制好管道的长度，然后才能正确安装，这无疑提高了施工效率。

那么如何解决这个问题呢？ 罗峰的答案是利用AR技术将BIM带入施工现场。 利用AR技术，再现1:1的建筑模型，施工人员可以通过联通终端设备轻松预览建筑模型的各种信息。 “这样，即使不懂CAD图纸的人也能直观地理解。” 因此，罗峰决定围绕BIM+AR进行一建科技的产品开发。

设计助手APP 1:1 ARBIM模型

从事建筑设计师多年的罗峰计划从自己最熟悉的设计流程入手，打造一款BIM+AR APP，辅助设计师完成1:1建筑模型的设计工作。 该产品2018年推出后，受到了设计师、建筑专业师生的一致好评，目前仍有上千用户在使用该软件。

2019年，以设计助手APP为基础，罗峰决定踏入BIM施工环节。 面对施工现场，产品的使用者已经从设计师转变为施工人员，对产品的要求也越来越严格。 为了满足施工人员的实际需求，罗峰和他的团队在设计助手APP的基础上增加了很多满足施工场景的功能，解决了许多应用困难。

例如，为了解决模型与现场工程不匹配的问题，团队尝试了十几种解决方案，最终选择了扫码定位和两点定位方式。 这样，BIM模型和施工现场就能准确匹配。 通过AR，施工人员不仅可以直观地感受到施工交底的面貌，还可以看到不同施工阶段的状态。

施工助手APP可突出显示室外管线布置情况

03

台湾顾客最先吃大闸蟹

市场占有率第一

2019年，一建科技即将推出施工助手APP。 然而，他在推广过程中却遇到了困难。 很多内地房地产企业还没有发现BIM的中长期价值，并不喜欢这个产品，很多企业也不买账。

产品刚刚起步，还没有成功案例，台湾企业还没有认识到BIM的价值。 该产品暂时很难得到大陆客户的认可。 这让罗峰尤为自责。 难道团队打造出来的产品就会沦落到无人问津的结局吗？ 对于一家成立不到一年的初创公司来说，这是一个非常困难的处境。

罗峰准备转变思路，将目标客户群转向港澳台及海外。 或许这样的客户更愿意相信BIM的应用价值。 事实证明，罗峰的赌注是对的，一建科技的第一个客户是一家新加坡房地产公司，

这家公司在精装修方面投入了大量资金。 问题是，无论设计师的设计有多美，施工后的疗效与想象有很大差距。 因此，该公司找到一建科技，希望其制作一个户外家装的BIM+AR模型，以确保设计与实际疗效一致。

根据台湾客户的要求，团队很快完成了一套BIM模型。 通过BIM与AR的结合，工作人员可以直接看到叠加精装修的施工现场的整体面貌，从而快速查看家装情况。 此外，他们还在现场安装了摄像头，可以显示AR效果，方便施工管理人员远程管理。

施工助手APP可精准校准施工质量

施工助手APP，施工过程可视化

实时视频流叠加BIM疗效

今年，不仅是澳门客户，一建科技还为美国竹中的札幌巨蛋附属建筑提供了BIM+AR服务。 这种在港澳台、美国的建设项目为一建科技树立了品牌，越来越多的客户开始找上门来。

截至2020年，施工助手APP已服务超过100个建设项目，其中包括澳门北大屿山传染病诊所。 “北大屿山诊所相当于雷神山、火神山诊所，我们只给他们进行了两次网上培训，项目就成功实施了。”

罗峰告诉张通讯社，我们主要卖软件服务。 对于部分住宅客户，我们会提供上门服务。 对于大多数客户，我们只提供如何使用它们的培训。

随着服务的客户越来越多，一建科技的施工助手已经占据了BIM施工市场的腹地。 同时还获得了住友商事欧洲资本和Plug and Play的天使轮投资、金沙江创投领投的Pre-A轮投资、经纬创投领投的A轮投资。

04

进军BIM运维市场！

凭借着相对充足的技术储备和服务客户​​的经验，罗峰和他的团队在去年初推出了运维助手APP，即将进入运维环节。

传统场景下，楼宇的运维依赖于一线运维人员。 如果一位老物业管理督察辞职，整个房子的物业管理情况无人知晓，运维工作就会显得一团糟。 有了BIM，即使是新手也能快速掌握房屋的整体情况。 诸如管道的布置、哪些区域通过通风孔连接、哪些卧室受到水库的影响等问题都可以通过BIM模型直接解决。

但运维会进行设备更新和购买新设备。 BIM能否及时反映这一新情况就显得尤为重要。 “一家小型国有企业花费超过3000亿元建设了BIM系统，但由于未能及时更新数据而难以使用。数据更新不及时已成为运维阶段的主要劣势”。

上海一家排名前三的诊所找到维视科技，希望为运维阶段建立BIM模型。 “医院比大楼复杂，因为涉及放射科、急诊科、手术室等多个科室，每个科室的具体细节也不同。比如放疗室需要24小时不间断供电。”

不仅模型本身复杂度高，诊所还要求建筑物的各种数据实时更新。

运维助手APP可实现数据与模型的手动匹配

针对诊所的各种需求，罗峰带领团队进一步细化运维助手的功能，将诊所的建筑、空间、设备的所有数据信息全面呈现。 同时，团队还利用了物联网技术，将IOT与BIM连接起来，让BIM能够反映设备的各种数据状态。

上海某三甲诊所BIM运维

谈及未来，罗峰希望继续迭代建设助手和运维助手，让其更易用。 “建筑行业的数字化是一个非常缓慢的过程，我们有耐心使用BIM和AR技术来完成数字化，尽管这是行业未来发展的最佳解决方案。”罗峰告诉张通讯社。