大小新闻客户端2月21日讯（记者 刘军 摄影报道）“从去年8月起，烟台各个城区发布2019年学区范围之后烟台二手房信息烟台二手房信息，来看学区房的家庭明显多了起来。”链家一门店业务经理唐爽说，今年2月份的购房者和带看量明显增加。

记者昨天在二马路一带二手房门店转了一圈，得到的信息是：学区房成交量一直蛮稳定的，就只有去年9月份、10月份的成交稍微少一点。最近，二手房包括学区房成交量进入“新春模式”，日均成交量约70套，学区房仍维持价格高位。

二孩妈妈执念，让孩子都上好学校

这套房子能成交，源自孙女士的执念。

十年前，孙女士新婚，在莱山买了第一套房子。

“当时考虑的是房子住起来舒不舒服。有了孩子后，发现原本什么都好的新房唯独缺个好学区，可我们家境普通，那几年根本没钱置换学区房。眼看着孩子一天天长大，我对他的愧疚也日益加深。”

赚钱换房，成了这位妈妈的执念。生完二孩后，更是按捺不住这个念想。

“我为了换房跟老公吵了好几回，他觉得我们房子蛮新的，没必要折腾，学区不好，大不了自己平时多教教。但我觉得，优质的教学环境和资源，是父母给不了的，我要尽力给孩子打好基础。”

于是两口子苦心经营，攒钱数年，终于在几个月前卖掉了老房子，在三马路买了一套50多平方米的学区房。

“虽然大宝才上小学，但这里对口初中名气蛮不错。我想着去给大宝申请一下，今后小学毕业可以升入这所中学，而小宝可选的小学就更多了，这才是两全其美。”

学区房均价，始终居高不下

在烟台，不管二手房市场价格如何波动，公办名校学区房的价格一直很稳。拥有优质学区资源的小区向来是购房者关注的热点区域。

吕捷是莱阳人，她八年前在金沟寨买了一套房，当时单价每平方米8000多元，家里人都笑她，花那么多钱就为了让孩子成烟台人。没想到现在来看，买这套房简直太值了。孩子就近上学，而且学校都还不错。

令吕捷更为欣喜的是房价的前后对比。来自贝壳购房平台的数据显示，金沟寨的房屋均价最高是每平方米22222元（略掉小数点后面数据，下同），最低是每平方米21056元。整体均价是每平方米21639元。

在高房价的几个区域当中，金沟寨持续位列第一。其次是南通路周边每平方米均价18523元，解放路周边为每平方米16514元。

且这个价位相对平稳。贝壳购房平台一位负责人告诉记者，从2017年开始，由于大量新盘入市，二手房一直不是很火，但学区房整体稳定。“去年较前一年房价还略有增长，这个趋势可能延续到2019年。”

市场进入“新春模式”，二手房日均成交70套

数据显示，今年1月烟台二手房交易量降幅明显。但从上周开始，市场逐渐进入“新春模式”，总成交略有回升，芝罘区和莱山区签约量持续“走高向好”。贝壳购房平台提供的数据显示，目前每天平均成交70套左右。

“以目前的成交量看，2019年成交量不会高过上一年，各方给过一个预测，约下降19%左右。”一位业内人士说。

成交量下降，是由整体环境带动的。数据显示，自2018年9月开始，烟台房产成交量出现下跌，跌幅较大，随后整个四季度成交量持续走低。二手房成交量走低顺理成章。

尽管如此，学区房的价格依然十分坚挺，比如，惠安小区参考均价保持在每平方米12138元；二马路均价每平方米20273元，静海山庄每平方米均价21147元。

相较其他住宅均价，学区房价仍令人高不可攀。