买房投资默认二手房，自住改善选新房，房地产指的是房产和地产，这是两类资产。

房产是商品，和手机车子没有区别，你买过那一刻，就是他最值钱的那一刻。

房产是不增值的，是不能投资的，因为他每年都在变旧，而变旧就会折价。

真正增值的是地产，是土地，20年前，成都主城的土地，也就卖个2000一平米。

今年成都的土拍，屡创新高，主城2万一平米的土地，比比皆是。地价涨了10倍，成都的平均房价也涨了10倍。

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买房子买的不是房子，而是这块土地，以及这块土地上所附带的资源。

同一个地段，新房卖3万一平米，二手房卖2万一平米，其中地段值15,000，剩下的15,000是房子。

10年之后，地段涨到了3万，而新房，我就假设房子不贬值，新房现在值45,000，而二手房35,000.

哪个涨幅大？毫无疑问，二手房，更何况新房变二手房会大量贬值

因此投资选二手房，自住选新房，毕竟新房是新产品，新产品肯定比旧产品好嘛

我是成都唯一研究房价涨跌的自媒体，知道哪些房子涨得快，哪些不涨，哪些是大坑。

成都买房不知道怎么买的

害怕踩坑的私我

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