规范马口铁楼市新政已在无锡实施两个月。 与新房交易降温步伐一致无锡市二手房急售信息，二手房交易量也开始遭遇滑铁卢。

与大多数完成年度销售任务的楼盘不同，由于种种原因，一些卖家开始主动松动各路业主手中的二手房价格，而精明的购房者也开始“趁虚而入”。的情况”，以便从这波调控中受益。 以相对合理的价格买到自己喜欢的房子。

两个月二手房销量环比下降近40%

新政前9月，二手房成交面积78.84万平方米。 10月份下降至66.97万平方米。 11月份，与新房市场下滑相比，市区二手房成交面积也出现下滑。 成交面积47.62万平方米无锡市二手房急售信息，环比下降28.89%。 与9月份相比，环比下降39.5%。 其中，二手住宅成交面积46.08万平方米，环比9月下降26.82%。

与以往成交最多的往往是万科城市花园、天鹅湖花园等小区不同，11月二手住宅成交面积前三名均位于新吴区，分别是太湖花园、长江国际花园、国际A花园。

业内人士分析，由于是太湖新城，滨湖区二手房价格已经偏高，远远超出了大部分刚需购房者的承受能力。 很多刚需买家只能将“阵地”转移到其他地区。

买家和卖家之间的博弈正如火如荼地进行

“现在的顾客很聪明，很容易就能把价格降到10万到20万元，这和房东前段时间正好相反，房东可以轻松地把价格提高到10万到20万元。” 华夏经理安元仁透露，目前二手房市场交易双方心目中的价格不匹配是一个关键因素。

买家认为太贵，卖家则认为这个价格很正常，因为周边新房价格太高了。 由于差距比较大，中介机构只能两边工作，尽量找到双方都能接受的中间点。

业内人士分析，目前买家和卖家正处于博弈阶段，基本不会轻易压价。 除非年底急用钱或者原价太高。

因此，一些想要出售房屋的房东已经开始降价。 比如，绿城玉兰花园东花园一套房子10月份报价为260万，但月底跌至240万，价格可以再次谈价。 在新区、惠山等地区，一些此前在大幅上涨后“跟风”的二手房业主，为了尽快成交，只能选择压低总价。

安置房挂牌对二手房影响尚待观察

大众地产数据分析师孙斌辉表示，3月份以来，无锡二手房市场呈现高速交易高峰，价格也一路小跑。 八月和九月更是如此，每天一个价格。 到了11月，当买家和卖家还在激烈地争夺房价的时候，安置房挂牌的消息席卷了西城的各个角落。

市民王女士此前一直在看房，想在下一波涨价前买一套。 新政出台后，她不再着急。 “最近没出去看房，天气冷是一方面，房子可以再等一会儿，房价应该会下跌。” “安置房上市的消息会影响买卖双方尤其是购房者的心态。挂牌将为急需的购房者提供更多选择，对包括新旧在内的中低价位住房都会产生影响。”村里的二手房，而高端住房不会受到太大影响。”

一位业内人士评论道，但该人士也表示，影响有多大还有待观察。

当被问及对未来二手房价格走势的看法时，市房地产协会副会长沉迅表示。 随着新年临近，不排除部分急售房源入市，势必导致二手房价格出现阶段性回调。 但长期来看，房价可能不会下跌太多，最终会回归稳定。