文：李未来、华夏时报

受北京周边楼市降温影响，涿州房价近乎腰斩，近期已出现复苏迹象。

“春节过后，涿州的房价开始上涨，最重要的表现就是业主的心态发生了变化，业主可以放松报价。比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万，现在业主坚持卖110万，还价空间不大。” 近日，华夏时报记者走访涿州高铁站周边物业时，一位中介人士表示。

一位房地产专业人士表示，春节以来，北京楼市普遍升温。 这在一定程度上是受到北京楼市的影响。 上半年，北京二手房交易活跃。 另一方面是因为北京楼市已经触底一年多了。 ，将进入新的调整期。

一位在涿州从事二手房交易的人士告诉记者涿州市二手房出售信息，涿州楼市的回暖得益于一系列利好刺激，比如高铁站附近的商业项目即将开业，距涿州不远的首都第二机场已开始运营。 这也会带来一定的好处。

业主报价难松

高铁从北京西到涿州东仅需约25分钟。 涿州东站也是京广线上距离北京西最近的高铁车站。 凭借这一地理位置，涿州高铁站周边吸引了K2、鸿坤、万科、华远、华融等众多开发商。

2017年初，北京周边房地产市场达到顶峰，涿州高铁站周边房价一度卖到2万元/平方米。 随着各地出台限购政策，北京周边房地产市场暴跌，涿州高铁站周边房价从2万元/平方米跌落。 至12000元/平方米左右。

《华夏时报》记者在2018年上半年涿州房地产市场处于低谷时走访了高铁站附近的多个项目。 面对降温的房地产市场，一些开发商举步维艰。 新房价格仍处于高位，而二手房价格已经有所下降。 。 以涿州东站对面500米的一处房产为例。 当时，整个项目的可售住宅物业仅有8号楼一套。根据房天下数据，目前该物业的起拍价为2万元/平方米。

相比之下，该项目的二手房当时仅售13000元/平方米左右，而且卖的人也不少。 高铁站附近的一手房根本卖不出去，因为二手房太多了，而且价格也比较便宜。

项目主要为两居室公寓，面积86平方米。 去年4月，几位中介向记者推荐了几套性价比极高的房子。 单价仅1万元/平方米左右，总房价约90万元。 近日，记者再次来到该小区时发现，类似的“廉价”楼盘几乎找不到。 中介告诉记者，去年上半年市场处于低位，一些心急的业主纷纷大打折扣出售，但今年以来，业主的心态发生了变化。 当他们看到市场好转时，就不愿意以市场低谷时的价格转让房产，议价的空间也较小。

“几年前，业主的报价可以放宽一些。比如一套总价110万元的房子，可以还价到105万甚至100万。现在业主坚持要卖110万，而且还价的空间已经不大了。” 一位中介人士表示。

没有房产证的交易有风险

目前，涿州高铁站周边三大地产项目已全部交房，无新房出售。 二手房市场逐渐活跃。 但记者了解到，二手房交易并没有遵循正常流程，而是在没有取得房产登记证的情况下签署了由买家、卖家和中介机构组成的“三方协议”。

以中国华融资产管理有限公司开发的华融现代城为例，有中介向记者推荐了该项目8号楼的一套三居室，总价约100万元。 虽然房子已经交了，但是房产还没有拿到。 权利登记证书。 不过，中介告诉记者，这并不影响交易。 可以先向房主支付35万元首付，等房主办完房产登记证后，再过户房产并申请银行贷款。

但这种交易方式存在很大的风险，相当于没有向政府不动产登记部门备案而私自进行交易。 客户支付首付款后涿州市二手房出售信息，一旦房主在产权登记过程中遇到问题，客户的权益就很难保障。

记者还了解到，上述三大项目大多以毛坯形式交付。 如果房子已经交付，客户购买后可以立即装修入住。 但如果产权尚未完成过户，房屋的所有权仍属于原业主。 无论何种原因无法办理过户手续，都会出现房屋使用权纠纷。

一位业内人士告诉记者，这种情况在环景几乎已经成为一种趋势。 很多二手房交易都是在没有完成房产初始登记的情况下进行的，这往往会引发一些纠纷，因为环景楼市经常出现波动，“跳楼”、“跳楼”的情况屡见不鲜。 在“跳价”的情况下，一些房主宁愿违约也不愿按约定价格出售，而在“跳价”的情况下，一些客户宁愿违约也不愿支付远高于当前市场价格的价格。

2016-2017年房地产市场升温期间，不少开发商甚至鼓励客户“卖房”，即在房屋未达到预售前私下将其出售给客户。 价格也是由开发商私下确定，并承诺投放到房地产市场。 涨价后，免费更改合同名称，开发商退还客户首付款，买家需向客户支付市场差价。 但不少类似楼盘都存在土地问题，存在拿不到预售证甚至事后被认定为“违建”的风险。

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