赤峰市场救市举措被专家称为“既放松又刺激”

4月16日，内蒙古赤峰市出台多项疫情防控期间稳定住房消费措施。 办法明确赤峰市二手房信息，自即日起，对个人购买新建商品住房，按照购买房屋实际缴纳税款的50%给予财政补贴； 对个人购买车库、停车位、仓库等地下产品的，按购买房屋实际缴纳税款给予财政补贴。 按房屋实际缴纳税款的100%给予财政补贴； 现有房屋（含车位等）取得房产证后即可交易，按房屋实际缴纳税款的100%给予财政补贴。

此前，各地的救援措施就像是“抱琵琶半遮面”，表情都遮遮掩掩。 例如，湖南益阳提出“鼓励公民合理住房消费”，湖南资兴提出“鼓励合理住房消费”，而赤峰则直言提出“鼓励个人购房”，体现了刺激住房消费、提供明确支持的政策导向。来自政府。

此外，取得房产证后才能上市交易的规定，也打破了赤峰市2019年6月制定的房产证必须取得2年才能上市交易的规定。 可以说，两年的限售期已经变相取消了。

除传统的新房契税补贴外，赤峰市对二手房交易提供税收补贴，即房屋销售实际缴纳税费的100%给予财政补贴。

可以说赤峰市二手房信息，赤峰的救市措施不仅明确鼓励个人购房，还通过取消限售、对二手房交易提供税收补贴等方式，变相鼓励炒房者进入。

这种做法在国内尚属首创，被易居研究院智库中心研究总监严跃进称为“既放松又刺激”。

青岛救市失败

前段时间，青岛房产登记中心主办的“青岛网上房产”网站发布了“2020青岛百日千店消费季网上房展”活动规则，提出放宽销售限制——卖房原有房屋多于一套，购买新房屋的，原有房屋应已取得2年的《房产证》，并在网上签订并备案销售合同，或委托中介机构代理销售；网上签订并备案代理合同后，方可进行新购房屋的买卖。 合同将在线签署并记录。

当时欢欢还专门撰文分析了青岛限售如何绕过政策红线——青岛放宽限购不是针对新购房，而是两年前。 此外，青岛还提出了“卖一买一”的改进要求，即业主“卖一买一”时才能适用这一规定。

正当市场认为青岛的救市措施逃脱了“一日游”的命运时，救市措施并没有持续三天，就紧急撤回。

三四线城市的焦虑与困境

除青岛外，海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等全国6个城市已采取“一日游”或“三日游”政策。

赤峰此次出台的政策，无论是政策表述还是具体政策内容，都具有较强的宽松刺激导向，成为目前最直接的支撑市场之举。

过去，青岛等政策退出，但依然不妨碍赤峰等城市推出如此强力的救市措施。 探究其背后的原因，我们就能发现当前三四线楼市的困境与焦虑。

仍以赤峰为例。

赤峰市住建局发布的《2020年3月房地产市场运行情况》显示，1-3月全市共销售商品房8117套，销售面积​​84.82万平方米，同比下降33%； 二手房累计成交5017套，成交面积46.62万平方米，同比下降30.67%。 据中国房地产报测算，按照赤峰市去年1-12月平均销售进度计算，全市商品房去库存时间约为26个月，其中商品房去库存时间约为15个月，非住宅商品房去库存时间大约需要82个月。 几个月。

在高库存的情况下，赤峰市的犯罪行为似乎是明知无能为力而进行的。 如果从全国范围来看，近期不少三四线城市住宅库存压力加大。 这就需要地方政府主动放宽楼市限制，为住房销售提供多种激励措施。 赤峰市的做法或将成为许多城市效仿的典范。