保定房地产市场：忽暖忽冷的房地产市场小阳春让很多人后悔不已

这是东东东的第453篇原创文章

摘要：古话说：“二月八月，随意穿衣”。 这几天保定的天气真是可以用先暖后冷来形容。 早上和晚上感觉像冬天，中午感觉像夏天。 保定的房地产市场也可以用这个词来形容。 连日来，保定房地产市场成交量明显下滑。 近三年来，很多开发商、二手房业主、房产中介、购房者没有抓住机会，错失良机。 市场最好的情况，很多人却后悔了。

我是东东东，喜欢用文字记录自己的日常工作。 我是保定房地产圈的一名小学生。 我每天都会更新一些购房经验以及保定房地产市场的最新信息。 欢迎关注。

1. 遗憾的开发商和营销经理

前一段时间保定房产信息，保定的一些售楼部确实很忙，但也仅限于几个热门楼盘。 让我再次为您列出它们，排名不分先后。 尚御苑、春江金尚、中华公馆、燕华城、银河城、浪琴花园、白玉兰九福、爱城、金悦万向，这些楼盘是成交量比较大的楼盘，另外还有青山都城、一个自带流量、低廉房价和拆迁视频的楼盘，售楼部的成交量也变得非常火爆。 然而，保定的房地产项目可不止那么几个。 其他楼盘的成交量则没有那么乐观，甚至很多楼盘的销量都是“零”。

然而，看到如此火爆的成交量，不少开发商的营销经理却失态了。 不仅取消了售楼部提供的优惠政策，有的甚至还提高了房价。 在如今的市场环境下，如果你不趁着市场快速出清库存，却还敢抬高房价，那你就是亲自把购房者送到了竞品楼盘的售楼部。

现在市场不再像以前那么火爆，营销人员又摸不着头脑了。 折扣取消了，房价上涨了。 如果这个时候推出更多优惠，降低房价，上一波房主会同意吗？ 而且蛋糕这么大，已经吃得差不多了。 未来很长一段时间内都会恢复到之前稳定的交易状态。

当营销主管向老板汇报工作时，他们不再有前一个月的斗志和信心，而只有无限的遗憾。

2. 遗憾不已的二手房业主

2023年2月，保定二手房成交量单日两次突破百套。 这个成交量已经赶上了2017年4月，这让很多保定的二手房业主产生了一种错觉——保定的房价在上涨。 上升。 很多二手房业主就迷失在这种幻想中，做出许多神秘的操作。

一些二手房业主愿意支付违约金，但也违约，以更高的价格重新挂牌；

一些二手房业主撤回了挂牌多年的房源，不急于出售；

一些二手房业主及时提高了挂牌价，而且是非常不合理的挂牌价；

一些二手房业主在业主群体中发起“房价保卫战”，鼓励全小区所有业主提高挂牌价格。

诸如此类的“神秘操作”接连发生。

以前买二手房的时候，卖十套二手房可能只会遇到一两个不合作的房主。 现在卖十套二手房，十个房主九个不配合。 他们非常傲慢。

然而世事难料，这么好的价格就没有了。 如今保定房产信息，很多二手房业主都开始给自己熟悉的房产经纪人打电话。 他们不仅看房非常配合，而且在房价上也有很大的议价空间。 在与房产中介沟通的过程中，大多数二手房业主都会说一件事：“还不如上个月就卖掉了，现在买房的议价太严酷了。”

3. 充满遗憾的房地产经纪人

其实这可以用一句话来概括，那就是很多中介同事以为行情来了，不仅没有投入之前的努力，反而开始懈怠。 我不再像以前那样积极地吸引客户，也不象以前那样热情地引进客户。 遇到“小单”我什至就不接了。 在此我只想送一首小诗给广大房地产同仁，以勉励大家。

四十岁了就不自由了

转眼间，高殿内的身体已经接近担忧。

狗很难站在屋檐下，

到处跑来找盐和油。

我的妻子和孩子抱怨我很难聚在一起。

谁能解除我心中冬日的忧愁？

要不是有两三两碎银子，

谁愿意一直低着头呢？

最后，不仅卖房的人后悔，买房的人也后悔。

后悔没有在售楼部收回优惠、涨价之前买房；

后悔在售楼部看到的合适的房子没有及时交定金，被别人买走了；

遗憾的是，当我看了合适的二手房犹豫时，却被别人买了。

我最近听到一个非常有趣的故事，以此作为本文的结尾。 据说，一位姐姐经常来尚钰园售楼部看房。 每次她找到自己喜欢的房子，她都不急着付首付。 她坚持要等。 等待的时候，房子被别人买了。 这个循环一共经历了8次。 到目前为止，大姐还没有买到合适的房子，还在等待。

也许大姐是对的。 尚御园三期十年不限。 等到房子交了，直接买现成的房子，优点缺点都一目了然，不是更好吗？

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