（安庆新闻网 安庆晚报 姜露露）自今年6月住建部部署全国房地产中介专项整治工作以来，这场被誉为“整顿风暴”的房地产中介整顿行动席卷宜城安庆房产成立中介市场专项整治领导小组，自7月份整顿以来，已向11家中介机构发出《责令停止违法行为通知书》。

11月下旬，安庆新闻网、安庆晚报记者走访我市房产中介市场发现，不同程度地存在信息披露混乱、乱收费等问题。 代理行业甚至透露存在“虚假信息”和“低买高买”。 “出售”等一系列“黑幕”交易。

【乱象一】信息披露混乱

11月23日，记者来到东部新城绿地附近一家名为“我爱我家”的房产中介。 打开门，映入眼帘的是一个柜子，一张长桌，三台电脑，两个人。 这就是这家公司的全部。 墙上醒目地挂着“收费标准”和“业务流程”。 当记者表示想看其他执照时，一名工作人员从柜子顶部掏出一张营业执照，除此之外什么也没有。

据安庆市房地产中介市场专项整治领导小组初步调查统计，市区共有房地产中介机构约110家，经营门店约150家。 由于办理营业执照门槛较低，我市房地产中介机构基本都办理了工商执照。 虽然有营业执照，但在房管部门注册的中介机构只有40家。

今年8月，市住房城乡建设委员会下发了《安庆市住房城乡建设委员会关于规范房地产中介机构营业场所现场信息公开的通知》。 在公示牌照的基础上，房地产中介机构及其分支机构还须要求在营业场所显着位置公示服务项目、业务流程、收费标准、交易资金监管办法、投诉热线等八项内容。前提。

【混沌2】收费很随意

“收费不规范、随意性很大，‘搭车收费’现象尤为普遍。” 三省房产中介负责人方世庆说。

11月22日，记者来到经济开发区惠祥路一家名为“鑫源地产”的中介机构。 记者表示想在附近买一套二手房。 销售人员立即推荐了汇祥小区的一套新装修的房子。安庆房产资讯，售价37.5万元。

“房东在浙江，如果你愿意，我可以帮你还价，但最低价不能低于三十六万五千。” 业务员介绍。

“三十六万元的交易可以吗？” 记者问道。

“房东要37万，低于37万，他不会给你任何中介费。如果我卖给你36.5万元，我只收你一笔中介费。我们不会收他任何中介费。”费用。” 不行，我们只赚你3650元。”销售员说道。

根据规定，二手房交易中，中介机构向买卖双方各收取一分的中介费。 “为了方便交易，很多中介机构会收取较低的费用。” 方世庆说，“一方面，这导致行业之间的不公平，另一方面，可能会收取其他项目的费用，比如虚假纳税、乘车费等。”

到底什么是“乘车费”？ 方世清解释道安庆房产资讯，“比如以前交易，既需要土地证，又需要房产证，有的人只有房产证，中介可能会收取几百块钱帮你办理土地证，省去了跑路的麻烦。有的人嫌房产过户、贷款、办证麻烦，就请中介代办，收费几千到八百元，而且没有任何费用。标准。”

鑫源房产中介的销售人员也多次向记者强调：“我向你收取每点3000多元的中介费并不算多，你不能再讲价了。我们一般可以向申请者收取1000元的费用。”证书。” 钱也就一千五百块钱了。”

中介收费有统一标准，但中介公司不能按标准执行。 但各种服务的收费并没有统一的标准，混乱的局面可想而知。

【混沌3】虚假信息泛滥

“我在网上看到很多非常实惠的卖房信息，但到了中介那里，我觉得都贵，而且没有网上划算。” 准备购买二手房的张女士向记者抱怨。

“网上中介发送的信息70-80%都是虚假的。” 蓝景地产负责人黄兵直言，“虚假信息主要体现在价格、面积甚至楼层，发布虚假信息的目的是多种多样的。”

“第一，吸引顾客。” 黄兵给记者打了个比方，“比如说，一套16层的房子，面积100平米，售价55万，中介可能会开价100平米到50万。购房者可能会觉得，如果你觉得非常实惠，你打电话去询问，中介会说，‘抱歉，我们昨天刚卖了这个单位，但我们手头还有几套好房，你过来看看。’”

“其次，就是制造差价来获取利润。” 黄兵说，“中介也可能发这个信息为‘18层，100平米，55万平米’，等业主来看的时候，中介也会说房子卖了。但我们有一个定在16楼，比18楼好，所以这间比较贵，要57万。”

【混乱4】低买高卖破坏市场

“低价买高卖赚取差价，是房产中介市场上很常见的行为。” 黄兵表示，“可以说，市场上90%以上的房产中介都是靠赚取差价生存的，严重损害了房产中介的形象。”

低买高卖是房产中介市场公开的秘密，但普通购房者却很少知道。

“比如，如果A有一套房子要价50万，他肯定会通过中介挂牌或者放到网上。” 安庆美达房地产有限公司负责人容云友表示，如果房子比较好或者价格比较合适，那么中介里的B就会找C，C可能是自己的同事。 B、或亲戚、朋友； 那么C就会找A买房子，降价后，比如48万就成交了。 但此时不会办理过户手续，但会进行公证。 通过公证，C拥有该房屋的处置权。 这时，C可能会花1万到2万元对房子进行装修、装修，然后以55万元的价格卖给D，那么他就赚到了7万元的差价； 或者他可能不装修，重新以50万元的价格出售，那么你还可以赚2万元的差价。

但在整个交易过程中，购房者D看不到房产所有人A，他看到的是经过公证的C。

“说不定一夜之间就能赚到几万，这种甜头是不能和卖房子赚中介费的辛苦相比的。” 黄兵说，“如果只靠代理费，只收买家点，代理公司根本做不到。” 可能可行。”

黄兵给记者算了一笔账，“比如一家三人的中介店，每个月有三笔交易，每笔订单按照成交价50万元计算，一分就是5000元，三笔订单就是15000元。”店面的租金按照便宜的3000元来计算，三个人的工资按每人3000元计算，不包括任何保险，加上通讯、交通、伙食费等，远远超过15000按照现在的市场情况，三人的工资是3000元，一个个人店每月三个销售额已经是非常好的业绩了。

“而在他们入不敷出的情况下，他们真正的收入来源是不言而喻的。” 黄兵说，“这也是我们正规机构坚持收取两点代理费的原因，因为只有在收取两点的情况下，我们才能生存。”

为整顿和规范房地产中介市场秩序，维护消费者合法权益，我市于7月份开展了房地产中介机构专项整治工作。

规模小，市场准入门槛低

记者从市房地产中介市场专项整治领导小组了解到，我市房地产中介机构普遍业务规模较小，房地产经纪资质注册率较低。

“市场准入门槛太低，而且大多是‘夫妻店’。” 容云幽说道。 据了解，我市房地产经纪服务机构仅有30%左右符合《房地产经纪管理办法》中的要求和规范。 许多房地产经纪机构仍缺乏房产经纪人、房产经纪人助理等专业人才，从业人员素质普遍不足。 高，国内知名房地产机构在我市经营的很少。

正是由于市场准入门槛过低，专业化水平普遍较低，这也导致了房地产交易合同违规现象频发、网上签约系统利用率低等问题。

行业自律比管理更重要

“与主管部门的管理相比，中介市场更依赖行业内部的自律。” 黄兵表示，所谓行业自律，是指房地产中介机构自行成立协会、商会等民间组织，在行业内部进行自律，努力提高行业整体水平和水平。维护市场稳定。

“比如普遍存在的低买高卖、捏造税费等违反市场公平、破坏市场秩序的行为，并不能说是违法的，因为根本就没有这样的规定，又怎么可能存在违法行为呢？”违规？” 黄兵说道。

记者发现，整改期间向11家中介机构发出的《责令停止违法行为通知书》，仅针对“信息披露不完整”等明显违法行为，以及因“取证困难”、“无相关情况”等原因造成的混乱情况。规定”等只好放手。

“目前，我们缺乏惩罚未注册中介机构的手段。” 市房地产中介市场专项整治领导小组一位工作人员表示。 “因此，对未注册中介机构的监管是房地产中介市场的一个难点，市场上对未注册中介机构的投诉也不少。” 数量较多，亟待采取有效措施，加强对未注册中介机构的监管。”

中介市场管理任重而道远

记者从市房地产中介市场专项整治领导小组获悉，我市将尝试通过房地产交易合同网上签订和管理，加强房地产中介机构备案管理。

“逐步取消行政服务中心窗口网上签订交易合同，全部转交给有注册资质的房产中介机构，并在全市范围内合理安排。” 一位整治领导小组工作人员表示，“一方面方便了群众，另一方面也方便了中介机构的管理，给没有网上签订交易合同权限的未注册中介机构带来了压力。” ，并导致不符合注册条件的小中介和黑中介逐步退出市场。”

“市场问题很多，困难也很多，但整改是必要的，我们期待采取更有效的行动。” 方世卿说道。

“只有逐步整改，问题才能得到解决，市场才能得到改善。” 黄兵最后说道。