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问：方兄您好。 我在杭州钱江新城工作。 市区的房价太贵了。 可以在德清或海宁买房吗？ 明年买的话会不会涨价？

答：德清、海宁都可以买房。 德清和海宁是杭州的两个卫星城市。 它们分别位于杭州北部和东部。 目前的房价正处于价值洼地。 10年后，平均房价将升至2万元以上。 。

问：方哥，我现在住在九堡85平米的悦琪公寓。 作为一个五口之家，三个孩子都在读书，我不能再住在那里了。 我想换到钱塘云庄的127平米。 这个合适吗？ 您还有其他楼盘推荐吗？ 总价500万到600万，方便自住的同时兼顾前景。

答：月气美玉换钱塘云妆合适。 虽然位置没有什么区别，但是房子比较新，也好很多。 钱塘云庄拥有127平米的四居室，而悦琪美御只有85平米的两居室，可以提供更大的功能满足。 但价格确实很难说。 九堡河沿岸已经很长时间没有新楼盘了，也没有定价可供参考。 可以参考七宝，但也可能比七宝贵。 看看价格就知道了。 如果你买得起，你就可以买。 如果实在不行的话，可以看看七宝的房子。

目前七宝有不少50万至60万元的楼盘，如公园1872、越秀天悦江湾二期、中南棠悦湾、金科博翠蓝湾、越秀现有房源项目前滩公馆，都符合您的总价预算。 这些楼盘有的靠近地铁站，有的靠近城东新城。 前景也相当理想，就看你更满意哪一个了。

问：方兄您好。 我目前手头有两套公寓。 我住的是三墩城市阳光花园60平米，罗兰香谷还有一套134平米的公寓。 第二个孩子即将出生。 考虑到孩子的学区和居住地，是否应该卖掉罗兰香谷，换一套城西的房子？ 您有什么房产推荐吗？

答：如果想保留城市的阳光而不卖，就卖掉罗兰香谷，在三墩附近买一个。 这里新交付的二手房，比如西湖国际城，这段时间出货的房子很多，所以价格不高，所以也算比较合适的选择，而且学区也有保障。 或者也可以考虑未来科技城的几处楼盘，比如富力中心、天空城等。 总价足够您的预算。 生活质量和交通便利有保障，就看学区是否满意。

如果城市阳光可以替代，你可以买更舒适、更大的房子。 城市阳光虽然成交量相当活跃，但居住质量一般。 你想改变什么，取决于你对学区的要求有多高。 如果想要更稳定的话，就选择三墩碑的二手房或者等新房。 如果你的要求不是那么高，未来科技城目前提供的机会还是不错的。

问：我现在住在拱墅区汽车北站附近。 我有房票，想投资第二套房子。 我要付60%，总价大概300万左右。 您有什么好的建议吗？ 京航府怎么样？

答：300万在城北德清二手房信息，首选幸福丽。 这是一座几乎没有“不确定性”的房子。 楼下就有地铁，万象城有商场，城北的发展也可见一斑。 您可以利用它。 此外，距楚韵路站仅一站路的地方还有多家房产可供选择。 世茂接下来的两处房产，翠灿兰庭和翠灿蓝辰，其中一处肯定会上市。

看完这些之后，你可以去京航府区看看。 虽然沟庄的房价比崇县高，但接受度也更高。 因为多了两条地铁德清二手房信息，更多的来自四面八方的乘客都会涌向这里。 崇贤目前的短板是缺乏地铁。 或者就这样选择。 如果您考虑住大一点的房子，住得更宽敞，就选择京航公馆。 单价低，300万可以买更大的面积。 从投资角度来说，建议去沟庄。 除了幸福之外，还可以关注世茂的两个地产项目。

问：方哥您好，地铁一号线附近的房价是多少？

回答：

问：武林广场附近98年老房子，30多平米，二楼1房，140万以上值得买吗？ 市中心的老房子肯定不会有太大的增长，但地段好，租金收入可观，产权也比酒店式公寓好。 这是什么主意？ 主要是想在结婚前用掉房票的30%。

答：这是一个选择。 不过，30%的房票首付确实很值钱。 建议如果能多撬动一些杠杆，就尽量在自己的能力范围内找到充分利用的方法。 因为你以后买房就很难了，60%的首付压力就大了。

如何选择取决于哪种产品的弹跳能力更大。 市中心的破旧公寓是一类，但也有低价位的房产，当然选择不多。 虽然这些行业现在看起来并不多，但随着时间的推移，它们会发展并融入城市地区，你能买的房子会更大，收入也会一样。

大家可以关注岱村的几个项目。 一是融创林海。 单价不到15000元，约合人民币140万元。 镇上也有类似单价的德信房产。 毗邻银泰城。 如果预算能跳到150万以上，那么也可以考虑大江东、临平山北的新房。 不要将自己限制在绝对的市中心。

房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却走在了大多数人的前面。

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