交叉口讯 5月10日，记者从北京房地产市场交易中心窗口发现，上海自昨天起调整了新房限购政策。 房屋限售时间由原来的发证后三年调整至协议（备案）日。 3年多了。 新政调整后，房屋限售期限比原定缩短了1-3年。

这项新政策仅适用于房屋。 二手房仍维持原来的“新购房产证未满3年不予出售”的新政策。 根据北京原来的新限售政策，购房者购买新房后，必须在交付后取得新的权证，并等待三年后才能在二手房市场上出售。 交货前的等待时间通常为1-3年。 因此，大多数房子在订购后需要等待4-6年才能出售。 业内人士分析，限购期调整后，北京有不少新项目交付时间不足3年。 本来是在限售期内的，现在却突然解除了“封印”，获得了销售资格。 这将对房地产市场产生两方面影响：一是短期内二手房挂牌量大幅减少，上海二手房库存再创新高；二是二手房挂牌量将大幅下降。 其次南京急售二手房信息，随着这部分新房的存在，将会对该地区的房屋销售产生一定的影响。 而且，业内人士认为，新政策将对“稳定房价”产生积极作用。 增加住房流量，打通住房和二手房流通，减少需求，更大限度满足居民房产置换需求。 需要。

4月29日召开的中共中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持地方政府结合本地实际制定房地产新政策，支持刚性住房和改善性住房需求，优化商品房预测。 销售资金监管将促进房地产市场平稳健康发展。 上海市房地产学会副会长孟祥源认为，北京调整房地产限购新政策，是响应中央指导精神南京急售二手房信息，能为改善性住房需求提供更大支撑。

记者了解到，近期福建多个城市调整了房地产销售新政策。

5月9日起，上海将本市房屋限售期限由3年调整为2年，二手房限售期限由原来的3年调整为不再限制限售期限; 同时，非限贷区域的房产也不再受到限制。 计入家庭贷款限额。

5月9日，苏州市住房城乡建设局印发《关于积极支持人才来扬州改善生育两孩及以上家庭生活条件的通知》，其中明确规定：本科以上学历人才及以上且在扬州生育过子女的家庭，二孩及以上家庭不受现行新的贷款限制政策约束； 市区户籍居民家庭拥有第二套及以上住房，城市外户籍家庭拥有第一套及以上住房的，自网上签字备案之日起可列出3年后进行交易； 城市更新过程中的被征收（搬迁）户在市区改善住房，其现有房屋取得房产证后可以挂牌交易； 在羊来洋，本科及以上人才在市区购买首套商品房（含二手商品房），按所征税款的50%给予一次性购房补贴。 这一系列新政策不仅放宽了部分人群的贷款限制，还缩短了限售期限，并提供税收补贴，鼓励人才在杭州购买首套房。

据中原地产研究院统计，去年以来，共有近120个城市出台了“稳房价”新政策。 新政策主要是促进刚性需求释放和改善性需求，加大购房者入市难度，包括提高贷款利率、降低首付比例、增加购房补贴、降低购房税费、 ETC。

新华商报·路口记者 刘霞